陈旧列表的20个策略

2019年8月8日 Stacie Staub.

如果您有一个已坐在市场上的上市时间超过您认为它会,它可能是时候了 get back to basics 并将更多的时间和金钱放入营销房产。几个月前,在不到一天的情况下,可能已经销售的房屋在不到一天的时间内,即使在咖啡桌下的iPhone照片和滔天尘埃兔子下,也需要一点爱我们感受到了市场转变,在市场上看到增加的日子,并增长库存。



这里有一个 行动项目列表 这可能会给您的上市,额外的小oomph(或一点魔法)需要获得更多的展示,并希望找到其新主人。当然,并非此列表中的所有房产都适用于每个市场的每一个属性,但即使您可以采取其中一项或两个想法并给予他们所有人'比避开你的卖家更好'S电话并在市场上观看那些日子,对吗?

20个想法来洒装陈旧的上市

1.带上一个新鲜的眼睛。 你能重新排列暂存或家具以改变房子的能量吗?在这个社区的这个价格上,这是尘土飞扬,累了还是太成熟或年轻人?它需要一些年轻,新鲜或季节性的元素来吸引新的人口吗? 
  
2.反馈说明了什么? 如果买家代理商说出布局的东西是尴尬的,那么有没有'足够的光线,他们的买家希望有更多的壁橱空间等 - 可能有简单的方法可以用一点工作或金钱和一些创造力来克服这些异议。

3.将地板计划添加到上市照片 让人们可以了解房间的流动。 如果您与新建竞争或具有独特或通过重塑的地板计划竞争,这尤其重要,或者通过重塑可能不会从照片中显而易见的情况。

4.添加邻里/生活方式。 让人们在线查看在线了解社区的氛围。除了属性本身之外,还有很多空间包括照片。

5.诚实地看待物业照片。 他们真的是最好的吗? 或者你认为家里会迅速卖掉吗?如果您需要聘请专业人士,请执行此操作。如果您需要订购新的季节性,暮光,日光或无人机照片,请执行此操作。在涉及房地产营销时,没有比令人敬畏的照片更重要了。

6.重写属性描述。 讲一个故事。大学教师'T只需列出功能—传达如何生活在家庭和社区中。 

7.唐't skimp on signage. 如果它'可以安装第二个院子标志,第二个公寓窗口标志或面向小径或繁忙的街道的栅栏上的横幅。它'很容易认为所有房屋都在网上先见,但它'没有真的。人们正在走路,驾驶,骑着他们的滑板车,并不总是看他们最喜欢的房地产应用程序。他们经常检查邻居,思考它可能是一个凉爽的生活地,他们会拔出手机并拍摄你的标志的照片!

8.更改列表上的主要照片 完全不同的东西—每天都这样做。 有时,每天浏览列表的消费者将通过另一个外观,如果他们看到一个新照片弹出!

9.季节装饰房子的外观。 阵亡将士纪念日的旗子,万圣节的南瓜,冬天的假日灯。走遍顶部,以便人们会停止并注意到。 

10.在博客或社交媒体上写下您的社区。  博客帖子和/或社交故事/职位谈论附近,当地餐厅点评和即将到来的社区活动,并找到方法来绑定链接回到上市帖子。

11.挖掘自己的数据库以查找买家。 通过列表中的每个名称,并将其介绍进入您的列表。它会适合他们吗?如果是这样,伸出援手并开始对话是关于他们是否正在考虑进行移动。 (你好,多笔交易!)

12.你经常拿着开放的房子吗? 你应该。它'令人惊讶的是,有多少人不't and stand安排一个显示,或者是谁'与房地产经纪人合作,但可能有兴趣通过您的财产。

13.经纪人开放/开放房屋特别活动或旅游怎么样? 与其他附近的上市代理协调,并赠送礼品卡,Airpods,Apple手表或其他一些价值项目,并邀请所有当地代理商使用目标前景清单和Facebook广告。留言您知道的代理并要求他们参加;他们需要看到房子出售房子! 

14.创建一个生活方式视频。 突出显示这个惊人的家'最好的功能。与卖家一起'允许,这也可以作为您的长期营销件。 

15.想想上市房子出租。 如果这是一种可能性(或必需品),请开始将其列入销售/可能的租赁并将其添加到所有租赁站点上。你永远不知道,有人认为他们需要先租来可能会爱上它并无论如何买它。

16.重新调整卖方期望。 在过去30-60天内,我们在大多数市场中看到了大多数市场的剧烈变化。市场上的平均日期已经上涨,显示出来的速度已经放缓,并且价格不再急剧增加一个月。确保您的卖家了解这些因素。

17.清新看看Comps和定价策略。 现在很多市场都达到了季节性放缓 '他并不令人惊讶的是房屋卖得更长的卖。它'比以往更重要的是从第一天开始为您的列表价格而言,并设置您的客户'适当的期望。

18.发出战略和全面的反向勘探电子邮件。 提出代理人为什么他们逃避'表达了他们的财产"buyer match"客户端,并确保提供设置预览或显示所需的所有信息。

19。 埋葬圣约瑟夫雕像。 埋葬一个圣约瑟夫雕像是一种传统和流行的练习人们常常在试图出售房子时常常诉诸。雕像的确切安置取决于您提出的谁,但仍然存在 一般程序 you should follow.

20.清除物业的能量。 伪装 是在风水练习,许多美洲原住民传统和替代治疗实践中发现的象征性。它涉及燃烧所选择的草药,通常是Sage(很容易在世界市场或整个食物中的商店)或其他材料以填充烟雾的香味,并且它被认为清除消极活力。 

We'回复朝着"back to the basics."每张列出的全额投资和努力都是每个上市代理人的一部分's job. If you'现在,您的财产准备和营销有点懒惰(或便宜)'是时候让你帮助您在市场上较低的日子内看到投资回报,更多的展示和快乐的客户。

想要更伟大的内容吗?  订阅 Industry Insights 通过Facebook Messenger, 我们将直接向您发送趋势内容。

这篇文章中表达的想法和意见是作者的想法,不一定代表Realtor.com®.

关于作者

Stacie Staub.

STACIE STAUB的西部+主要家庭的创始人和所有者是一个基于科罗拉多州的房地产专家,拥有超过15年的住宅销售和行业营销的经验。她也是真正的喧嚣后面的爱情的瘾君子,这很快成为现实生活空间中最受欢迎和需求的最受欢迎和需求的格式之一。

Follow on Linkedin Visit Website Stacie Staub更多内容
上一篇文章
您的卖家客户需要知道的5件事
您的卖家客户需要知道的5件事

我们有义务是我们客户的最佳倡导者,并从解释所期待的内容......

下一篇文章
4个神话,让您处于危险之中
4个神话,让您处于危险之中

你把钥匙从锁箱中拿出来,走进,关闭门 - 然后你'独自与客户单独。 l ...

掌握您的市场并关闭更多业务

学到更多